Dự án The 9 Stellars / Khu dân cư Ngân Thạnh / Khu dân cư Bến Xe Miền Đông Mới
Dự án The 9 Stellars / Khu dân cư Ngân Thạnh / Khu dân cư Bến Xe Miền Đông Mới
Tổng quát
- Bán căn hộ chung cư, Bán nhà thổ cư, Biệt Thự
Mô tả
The 9 Stellars là Dự án Khu dân cư Ngân Thạnh hay còn gọi là Dự án Khu dân cư Bến Xe Miền Đông Mới tại Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM do Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư & Sơn Kim Land làm đơn vị phát triển dự án. Dự án có quy mô quy mô 16,5ha gồm 80 căn Biệt thự Villa và 3000 căn hộ cao cấp. Bất động sản Quận 9 sẽ tiếp tục bứt phá, kích thích dòng tiền của nhóm khách hàng đầu tư lẫn nhóm đối tượng có nhu cầu mua để ở, bởi đây là khu vực sở hữu nhiều thế mạnh nhất khu Dự án Căn hộ The 9 Stellars Quận 9 được đánh giá là “điểm sáng” cho thị trường khu Đông.
TỔNG THỂ DỰ ÁN CĂN HỘ THE 9 STELLARS QUẬN 9
- Tên dự án: The 9 Stellars
- Vị trí: Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Thủ Đức, Tp.HCM
- Khu nhà mẫu: 39 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM
- Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh
- Đơn vị phát triển dự án: Sơn Kim Land
- https://danhkhoireal.vn/son-kim-land/Đơn vị quy hoạch tổng thể & thiết kế kiến trúc: NQH Architects
- Đơn vị kiến trúc sư cảnh quan thiết kế:Land Sculptor Studio
- Đơn vị cơ điện & Điện dân dụng & thiết kế kết cấu: ICIC
- Đơn vị thiết kế nội thất dự án: ADA
- Tổng mức đầu tư dự án: 6.239 tỷ đồng
- Tổng diện tích toàn khu: 164.949,9 m2 ~16,5 ha
- Đất Nhóm nhà ở: 86.511,92 m2 (52,5%)
- Đất Nhóm nhà ở chùng cư: 40.541,01 m2 (24,6%)
+ Đất ở chung cư: 17.326,53 m2 (42,7%)
+ Đất Sân vườn- cây xanh nội bộ: 8.108,20 m2 (20%)
+ Đất sân đường giao thông nội bộ: 15.106,28 m2 (37,3%) - Đất Nhóm nhà ở Thấp tầng: 45.970,91 m2 (27,9%)
+ Đất ở nhà đơn lập: 17.634,91 m2 (29,0%)
+ Đi ở nhà liên kế vườn: 13.353,52 m2 (38,4%)
+ Đất Sân vườn -cây xanh nội bộ: 847,00 m2 (1,85)
+ Đất Giao thông nội bộ nhóm nhà ở: 14.135,48 m2 (30,7%) - Đất Ngoài nhóm nhà ở: 78.437,98 m2 (47,6%)
Đất giáo dục: 14.230,26 m2 (8,5%)
+ Trường mẫu giáo: 4.007,77 (28,2%)
+ Trường tiểu học: 10.222,49 (71,8%)
2. Đất thương mại – dịch vụ: 6.509,82 m2 (3,9%)
3. Đất y tế: 1.943,28 m2 (1,2%)
4. Đất công viên – cây xanh tập trung: 24.896,42 m2 (15,1%)
5. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 772,17 m2 (0,5%)
6. Đất giao thông ngoài nhóm nhà ở (Đường A8, A9, A11, A12, A13 và B1):30.086,03 m2 (18,2%) - Dân số dự kiến: 5.235 người
- Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu: 31,5 m2/người
- Tầng cao xây dựng cao nhất: 21 tầng
- Chiều cao xây dựng tối đa: 80,0m
- Mật độ xây dựng toàn khu tối đa: 27,0%
- Sản phẩm: Căn hộ, Duplex, Penhouse, Shophouse & Biệt thự Villas
- Quy mô: Khu cao tầng gồm 06 khối đế với 14 khối tháp có tổng cộng 3000 căn hộ
- Khu nhà ở thấp tầng: 159 căn với 04 tầng cao gồm (Biệt thự đơn lập: 78 căn & Nhà ở liên kế vườn: 81 căn)
- Tiện ích: Công viên, sân chơi trẻ em, hồ bơi thác nước tràn bờ, siêu thị, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng…
- Pháp lý dự án: Hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài.
- Tiêu chuẩn bàn giao nội thất cơ bản: thẻ từ, ban công kính, máy lạnh, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, bếp từ, tủ kệ bếp, thiết bị vệ sinh, vòi rửa tự động, bồn tắm nằm…
- Ngày khởi công dự án: Tháng 06/2021
- Ngày bàn giao biệt thự villas dự kiến: Tháng 01/2022
HỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CĂN HỘ THE 9 STELLARS QUẬN 9
Chủ đầu tư dự án là Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh có địa chỉ trụ sở chính: 142 Hai Bà Trưng, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
- Ngày bắt đầu thành lập: 07/11/1992
- Tên người đại diện theo pháp luật: NGUYỄN THỊ THANH HIỀN, LÊ VŨ HƯNG
- Ngành nghề đăng ký kinh doanh chính: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Chi tiết: Kinh doanh nhà ở (xây cất, sửa chữa nhà ở để bán hoặc cho thuê); Nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, bán hoặc cho thuê; Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sơ lượt về Đơn vị phát triển dự án SonKim Land:
SonKim Group là thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Sơn Kim đươc được thành lập vào năm 1993 và hoạt động chính trong lĩnh vực Bất động sản – Bán lẻ với việc khai thác & quản lý các thương hiệu thời trang nổi tiếng Thế Giới.
Người sáng lập & là chủ tịch của SonKim Group là Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, ông dành cả tâm huyết để xây dựng nên 1 Tập đoàn Kim Sơn với chất lượng, dịch vụ và cả trách nhiệm tốt nhất cho khách hàng của mình. Giúp công ty SonKim Land từng bước đi xa hơn & bền vững hơn.
VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ THE 9 STELLARS QUẬN 9
Dự án Căn hộ The 9 Stellars Quận 9 tọa lạc Bến Xe Miền Đông Mới, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM. Dự án cách ngã ba đường Hoàng Hữu Nam – QL1A khoảng 500m, cách ngã ba đường Hoàng Hữu Nam – Lê Văn Việt – Nguyễn Văn Tăng khoảng 3km, cách cầu vượt Trạm 2 (giao lộ Xa Lộ HN – QL1A) khoảng 4,5km.
Vị trí khu đất Dự án Căn hộ Biệt thự The 9 Stellars quy hoạch tại phường Long Bình, Quận 9 có ranh giới như sau
- Phía Đông Bắc giáp: Dự án ga Depot
- Phía Tây Bắc giáp:Dự án bến xe Miền Đông.
- Phía Nam giáp :Khu đất trống.
- Phía Bắc giáp :Khu đất trống
Dự án The 9 Stellars cách trung tâm hành chính Quận 2 chỉ khoảng 500m. Dự án kết nối nhanh chóng với các trục đường chính như: Mai Chí Thọ, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây để đi trung tâm quận 1, quận 9 và các tỉnh miền Tây vô cùng tiện lợi. Trong tương lai khi tuyến Metro 1 và 2 đi vào hoạt động thì tiềm năng tăng giá của dự án The 9 Stellars còn cao hơn nữa.
Từ Dự án cư dân Khu dân cư Căn hộ The 9 Stellars dể dàng tiếp cận với các địa điểm quan trọng nhất của Thành phố Thủ Đức & Thành phố Hồ Chí Minh như:
- Đến khu đô thị Thủ Thiêm qua cầu Thời Đại và Mai Chí Thọ.
- Đến trung tâm Quận 1 qua cầu Thời Đại, hầm Thủ Thiêm.
- Đến Bình Thạnh qua cầu Thủ Thiêm 1.
- Đến khu công nghệ cao Quận 9 qua đường Vành Đai 2 và cầu Phú Hữu.
- Đến Phú Mỹ Hưng, Quận 7 qua cầu Phú Mỹ.
Dự án Căn hộ The 9 Stellars còn sở hữu vị trí đắt giá khi kết nối hạ tầng thông suốt. Khu Đông Sài Gòn – nơi dự án tọa lạc được đánh giá là điểm sáng đáng chờ đợi trong năm nay bởi thừa hưởng lợi thế quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
Điển hình là các dự án giao thông như: cầu Cát Lái, xây dựng nút giao An Phú (giai đoạn 1), hầm chui 3 tầng Mỹ Thủy (giai đoạn 2), dự án tuyến cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 2 (Võ Chí Công), cầu Thời Đại bắc qua đảo Kim Cương, dự án mở rộng nâng cấp đường Nguyễn Thị Định, cầu Thủ Thiêm 2… Tất cả các công trình này sẽ giúp kết nối thông suốt giữa Quận 9 với các khu vực lân cận như Phú Mỹ Hưng, Thủ Đức, Quận 1, Quận 2… trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) sẽ cơ bản hoàn thành và vận hành thử nghiệm trước tháng 10/2020, sẽ càng rút ngắn khoảng cách di chuyển từ quận 2 vào các quận trung tâm. Đặc biệt, quận 9 còn được định hướng trở thành đô thị sáng tạo và trung tâm tài chính của Thành phố Thủ Đức
TIỆN ÍCH DỰ ÁN CĂN HỘ THE 9 STELLARS QUẬN 9
Định vị là một khu dân cư cao cấp và được đầu tư bởi Sơn Kim Land, dự án The 9 Stellars sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, hiện đại và tiện nghi.
Không mất quá nhiều thời gian để cộng đồng cư dân The 9 Stellars Quận 9 có thể tiếp cận và sử dụng các tiện ích sẵn có bên trong dự án:
- Trung tâm thương mại, shop dịch vụ ngay dưới sảnh.
- Hồ bơi thác nước tràn bờ, hồ bơi ngoài trời.
- Hệ thống chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp: phòng gym, spa… view nhìn hồ bơi.
- Khu mua sắm, nhà hàng, café…
- Khu BBQ, công viên cây xanh.
- Sân quảng trường.
- Khu vui chơi giải trí cho trẻ em.
- Phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Sân chơi và vườn trên không.
Trở thành một cư dân của Dự án The 9 Stellars Quận 9, khách hàng sẽ nhanh chóng được tiếp cận với các tiện ích hiện hữu sẵn có như:
- Hệ thống giáo dục: trường học quốc tế Úc (AIS), trường quốc tế Sài Gòn (ISHCMC), trường quốc tế Anh (BIS), trường quốc tế ACG Việt Nam( ACG),…
- Khu mua sắm, vui chơi: Vincom MegaMall Thảo Điền, TTTM Sala, Metro, Co.op Mart, Big C….
- Khu thể thao: Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, sân tập Golf, sân bóng đá, trường đua, khu thể thao đa năng…
- Hệ thống y tế: BV quốc tế Vinmec, BV quốc tế Phúc An Khang, BV quận 2…
CÁC GIÁ TRỊ CỐT LÕI CỦA THE 9 STELLARS
Khả năng tiếp cận tuyệt vời: Với khả năng tiếp cận tuyệt vời như đường Vành đai 2 nối Quận 2 và Quận 9; đường Vành đai 3 nối Quận 9 và Nhơn Trạch; tuyến metro nối Thủ Thiêm đến Cảng hàng không quốc tế Long Thành, sau khi hoàn thành, cơ sở hạ tầng sẽ giúp giải quyết vấn đề kẹt xe ở nhiều khu vực của Quận 9 nói chung cũng như mang lại sự cơ động và dễ dàng di chuyển đến Khu trung tâm và các khu đô thị vệ tinh tại Đồng Nai, Bình Dương. Đây là một nơi tuyệt vời để bắt đầu cuộc hành trình của bạn.
Phát triển theo định hướng chuyển tuyến: Là dự án Phát triển theo định hướng chuyển tuyến, 9 Stel- lars đã đi tiên phong trong phong cách sống khỏe hiện đại tại thành phố Thủ Đức với việc đi bộ nhiều hơn, ít căng thẳng hơn, giảm ô nhiễm môi trường, tăng cường sử dụng các phương tiện giao thông công cộng chất lượng cao như như xe buýt, tàu điện ngầm. Tương tự như một số dự án toàn cầu, kết nối metro luôn nâng cao giá trị bất động sản của khu vực.
Trái tim xanh của thành phố: Thừa hưởng lợi thế độc tôn từ vị trí, The 9 Stellars được bao bọc bởi không gian cây xanh 700ha từ Công viên Lịch sử Văn hóa Quốc gia Quận 9, Câu lạc bộ Golf và Đồng quê Việt Nam, đặc biệt là hồ cảnh quan nội khu, dự án sẽ mang bạn đến gần hơn với một trải nghiệm sinh thái độc đáo và cảnh quan tươi tốt cho sự yên bình và thư giãn hoàn toàn. Căn hộ nào cũng đảm bảo tầm nhìn ra không gian xanh.
Quy hoạch Dự án Căn hộ Biệt thự The 9 Stellars Quận 9 với khu đất được chia thành 02 khu bởi Đường số 11 cắt ngang dự án:
Khu 1: Có 01 phần mặt tiền hiện hữu rộng khoảng 7m giáp đường Hoàng Hữu Nam, lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m, lề đất mỗi bên rộng khoảng 4m, 1 phần mặt tiền giáp đường trải đá (Đường E3) rộng khoảng 8m, có 02 phần mặt tiền rộng khoảng 12 và 16 giáp Đường số 11, lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m, lề đất rộng khoảng 4m. Phía đối diện BĐS là dự án bến xe Miền Đông đang thi công.
Khu 2: Có mặt tiền giáp Đường số 11, lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m, lề đất rộng 4m.
MẶT BẰNG KHU BIỆT THỰ THE 9 STELLARS QUẬN 9
Mặt bằng Nhà phố Biệt thự The 9 Stellars
Bên cạnh đó, mỗi căn The 9 Stellars đều được thiết kế với không gian mở hiện đại, nhấn mạnh vào sự tối giản, tận dụng diện tích tối đa, đảm bảo công năng từng phòng. Tại đây có các căn hộ có thể gần hướng gió, hướng sáng bố trí hài hòa, hợp phong thủy để mỗi góc nhỏ trong căn hộ đều ngập tràn thiên nhiên.
Mặt bằng Phân lô Biệt thự The 9 Stellars
Đặc biệt, nội thất bên trong Căn Biệt thự The 9 Stellars Q.9 được chủ đầu tư trang bị các thương hiệu lớn như: An Cường, Đồng Tâm, Vĩnh Tường, Jotun, Cadivi, TOTO, Hafele, Philips, Panasonic,… nhằm mang lại sự tiện nghi và đẳng cấp cho gia chủ.
MẶT BẰNG CĂN HỘ THE 9 STELLARS QUẬN 9
RANG THIẾT BỊ BÀN GIAO CĂN HỘ THE 9 STELLARS QUẬN 9
PHÒNG KHÁCH:
- Cửa gỗ chống cháy & khóa điện từ
- Video Intercom
PHÒNG KHÁCH & PHÒNG NGỦ
- Sàn gạch porcelain
- Tường tô sơn nước hoàn thiện.
- Chỉ cung cấp đường ống máy điều hòa
BẾP
- Tủ bếp trên & dưới, mặt bếp đá solid surface
- Bồn rửa bằng thép không rỉ có vòi
- Bếp điện từ & máy hút mùi
- Hệ thống nước nóng cung cấp từ máy nước nóng
PHÒNG TẮM
- Sàn: chống thấm & hoàn thiện bằng gạch Porcelain
- Tường: chống thấm (theo chiều cao chỉ định) & ốp gạch Porcelain cho khu vực nhìn thấy
- Tủ gương soi treo tường Tủ vanity
- Bộ bồn rửa mặt có vòi, bồn cầu
- Sen tắm bao gồm vòi sả, tay sen cầm & sen trần
- Hệ thống nước nóng cung cấp từ máy nước nóng
GIÁ BÁN DỰ ÁN CĂN HỘ THE 9 STELLARS QUẬN 9
- Giá bán 191 căn hộ từ 2300 USD/M2 diện tích 50-72-100m2,
- Giá bán 80 căn Villa từ 5000 USD/M2
- Booking Căn hộ: 100,000,000 VND
- Booking Biệt thự Villa: 2,000,000,000 VND
- Nếu khách hàng Booking mà không mua: Hoàn lại toàn bộ số tiền Booking + 6% lãi suất (được tính từ khi đặt booking đến ngày mở bán)
- Nếu khách hàng Booking mà chuyển sang cọc: Khách hàng sẽ được 8% lãi suất trừ thẳng vào giá bán
Chính sách bán hàng Đợt 1 – The 9 Stellars:
- Chiết khấu 5% trong ngày mở bán cho Khách hàng có booking trong tháng 1/2021
- Chiết khấu 3% trong ngày mở bán cho Khách hàng có booking trong tháng 2/2021
- Chiết khấu 1% trong ngày mở bán cho Khách hàng có booking trong tháng 3/2021
Lãi suất Villa The 9 Stellars:
- Nếu Khách hàng chọn được căn trong ngày mở bán: 8% trừ trực tiếp vào giá
- Nếu Khách hàng không chọn được căn trong ngày mở bán: 6% tính từ lúc vào tiền
Phương thức Thanh toán Căn hộ The 9 Stellars
- Giá dự kiến: 2300$/m2 (chưa VAT)
- Diện tích căn hộ 1-3PN: 50 – 110m2
| Đợt/ Instalment |
Thời hạn thanh toán/ Payment time |
% hoặc số tiền/ Percent or amount |
| 1 | Đặt cọc/ Deposit | 100 Triệu/100 mil |
| 2 | Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc ( Ký DA)/ Within 14 days from deposit ( DA Signing) | 10% – VND/ 100 mil |
| 3 | 3 tháng sau ngày ký DA/ 3 months after signing DA | 10% |
| 4 | 6 tháng sau ngày ký DA/ 6 months after signing DA | 5% |
| 5 | Ký SPA( Dự kiến T12/2021)/ SPA Signing ( Est. in Dec 2021) | 5% |
| 6 | 2 tháng sau ngày ký SPA/ 2 months after signing SPA | 10% |
| 7 | 4 tháng sau ngày ký SPA/ 4 months after signing SPA | 10% |
| 8 | 6 tháng sau ngày ký SPA/ 6 months after signing SPA | 10% |
| 9 | 8 tháng sau ngày ký SPA/ 8 months after signing SPA | 10% |
| 10 | Khi bàn giao nhà /Hand over date- Dự kiến T3/2023 |
25% |
| 11 | Khi nhận Sổ hồng/ Upon Pink book handover | 5% |
Phương thức Thanh toán Biệt thự Villas The 9 Stellars
- Giá Biệt thự dự kiến: 16-17 tỷ/căn, 5500$//m2 (chưa VAT)
- Diện tích Biệt thự Premium Villas: 7m x 22m = 154m2. Biệt thự được xây dựng 1 trệt, 2 lầu & 1 áp mái. Bàn giao: hoàn thiện ngoài , thô trong
| Đợt/ Instalment |
Thời hạn thanh toán/ Payment time |
% hoặc số tiền/ Percent or amount |
| 1 | Đặt cọc/ Deposit | 2 Tỷ VND/ 2 bil |
| 2 | Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc ( Ký DA)/ Within 14 days from deposit ( DA Signing) | 25% – 2 Tỷ VND/ 2 bil |
| 3 | Ký SPA (Dự kiến T6/2021)/ SPA Signing (Est. June 2021) | 5% |
| 4 | 1 tháng sau ngày ký SPA/ 1 month after signing SPA | 10% |
| 5 | 2 tháng sau ngày ký SPA/ 2 months after signing SPA | 10% |
| 6 | 3 tháng sau ngày ký SPA/ 3 months after signing SPA | 15% |
| 7 | Khi bàn giao nhà/ Hand over date – Dự kiến T12/2021 |
25% |
| 8 | Khi nhận Sổ hồng/ Upon Pink book handover | 5% |
Địa chỉ
Mở bản đồ Google Map- Thành phố/Khu vực Quận 9
Chi tiết
Đã cập nhật vào Tháng Sáu 22, 2021 tại 2:56 chiều- Loại Bất động sản: Bán căn hộ chung cư, Bán nhà thổ cư, Biệt Thự
- Tình trạng Bất động sản: Ngân Hàng Hỗ Trợ Vay 70%
Bảng tính vay thế chấp
- Số tiền cần thanh toán hàng tháng (gốc+lãi):
Lưu ý:
- Số tiền phải trả được tạm tính dựa trên lãi suất tại thời điểm tính. Lãi suất áp dụng có thể thay đổi vào thời điểm nộp hồ sơ vay và giải ngân.
- Bảng ước tính chỉ mang tính tham khảo và không tạo thành một chấp thuận về khoản vay hay đề nghị cung cấp bất cứ tiện ích nào của Website này.
Ước tính số tiền thanh toán hàng tháng khi thế chấp ngân hàng(Ước tính số tiền Quý khách cần thanh toán hàng tháng dựa trên số tiền vay, thời hạn và lãi suất vay)
Lên lịch đi xem
Bất động sản tương tự
Bán nhà lầu quận Gò Vấp diện tích đất lớn
đường Trần Quốc Tuấn, Phường 1, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh
Bán nhà cấp 4 diện tích đất lớn quận Gò Vấp
Lê Đức Thọ, Phường 13, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh
Bán 30 phòng trọ quận Gò Vấp, đất diện tich lớn
Đường 28, Phường 6, Quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh
